宁波快速借款
1324762125213247621252房地产市场日益繁荣。房价的高涨使得许多购房者望而却步。为了解决这一问题，宁波市政府推出了一系列购房优惠政策，其中宁波买商住房公积金贷款便是其中之一。本文将详细介绍宁波买商住房公积金贷款的相关政策，为广大购房者提供有力支持。
一、宁波买商住房公积金贷款政策概述
1. 贷款对象
宁波买商住房公积金贷款适用于具有宁波市户籍、连续缴纳住房公积金满6个月及以上的职工。贷款人需具备一定的还款能力，并符合贷款银行规定的其他条件。
2. 贷款额度
宁波买商住房公积金贷款的最高额度为100万元，具体额度根据借款人信用状况、还款能力等因素综合确定。
3. 贷款利率
宁波买商住房公积金贷款的利率执行国家规定的同期贷款利率，具体利率以贷款银行公布为准。
4. 还款期限
宁波买商住房公积金贷款的还款期限最长不超过30年。
5. 贷款流程
（1）借款人向贷款银行提交贷款申请，并提交相关资料。
（2）贷款银行对借款人提交的资料进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。
（3）借款人按照贷款合同约定，按时足额还款。
二、宁波买商住房公积金贷款的优势
1. 低利率
宁波买商住房公积金贷款的利率低于同期商业贷款利率，降低了购房者的贷款成本。
2. 贷款额度高
宁波买商住房公积金贷款的最高额度为100万元，相比商业贷款，可满足更多购房者的需求。
3. 还款期限长
宁波买商住房公积金贷款的还款期限最长可达30年，减轻了购房者的还款压力。
4. 贷款流程简便
宁波买商住房公积金贷款的流程相对简便，节省了购房者的时间和精力。
宁波买商住房公积金贷款作为一种便捷、低成本的购房贷款方式，为广大购房者提供了有力支持。相信在政府的政策扶持下，越来越多的购房者将实现安居梦。在此，提醒广大购房者，在申请贷款时，要充分了解相关政策，合理规划财务，确保贷款安全。
宁波公积金贷款是有额度限制的，可以通过里面的额度计算出贷款的金额，以下是相关详细介绍。
宁波公积金贷款额度计算方法为:
1.根据申请人公积金账户余额计算贷款额度，公式为:可贷额度=申请人及其共同申请人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。这个余额指缴存账户余额，不包括公积金管理的其他资金、补缴住房公积金的金额。如果申请人的可贷额度计算不足15万元的，贷款额度为15万元计算。
2.根据申请人的还贷能力计算，申请人月还款额不能超过申请人和共同申请人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%计算。
3.根据公积金中心规定的最高额度计算，其他公式计算的公积金贷款额度最高不能超过中心的最高限额。
4.根据房屋价格和首付款计算，购买首套房，公积金贷款最高额度为房价的80%，第二套房最高贷款额度为房价的70%。而且公积金贷款的额度=房价-首付款。
宁波住房公积金的额度是多少一、宁波公积金贷款上限最高80万。现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元(含)以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
二、公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
三、公积金贷款利率:
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房宁波买商住房公积金贷款贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款宁波买商住房公积金贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可宁波买商住房公积金贷款以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。
住房公积金缴满半年以上后才可申请公积金贷款。公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保宁波买商住房公积金贷款障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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